房产信息全国联网,吓尿炒房客和贪官?你想的太简单!
分类:股票基金

摘要:楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会降?看七问七答 来源:券商中国 今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数黑灯率的时代,房叔、房姐将无处遁形。 连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被...

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  楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会降?看七问七答

真正的“房姐”、“房叔”,从来不会傻到只会用一个人的身份证去购买多套房,更不会把房产只放到自己名下。

  来源:券商中国

几年前房产限购潮刚刚萌芽,一个刚毕业2年的小姑娘在后台留言,弱弱地问菜导:

  今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数“黑灯率”的时代,“房叔”、“房姐”将无处遁形。

她的大学同学想借用她的名义购第二套房,不知道自己该不该答应……

  连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并没有引起足够的重视。

姑娘坦言,自己过着“996”的生活,只会傻傻地搬砖,而同学混迹于金融圈,先是炒期货、股票,再是邮币卡,完全视风险为无物,为此早早地购置了房产。这次是要带她一起“炒房致富”。

  6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。

原谅菜导当年“年少无知”,并做惯了遵纪守法的好青年,竟然不知道还有这种操作手法。

  不过,从各地方的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长时间。

2018年6月16日,犹如一声惊雷,一则关于“全国不动产登记体系全面运行”的央视新闻,炸开了各路大神的讨论。

  七问七答不动产全国联网

此刻,菜导蓦然回首才发现,几年前这位姑娘的同学才是大神。

  一问:不动产统一登记都登记什么?

2015年3月,不动产登记制度确立,随后,各地不动产登记中心也相继成立,也相继有零星的消息。

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记。

喊了几年的“狼来了”,一直雷声大雨点小,这一次,是动真格的时候到了。终于,6月16日,迎来了“全国不动产登记体系全面运行”这一消息。

  国家自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

这则消息主要来源于自然资源部,也就是机构改革前的国土资源部。

  其实,在自然资源部发布消息之前,各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。

据自然资源部消息:

  从各地的功能作用来看,最主要的还是,群众办事,再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

  二问:此前房产证还有效吗?是否需换发?

一条政策的出台,包括方方面面的内容,在这里就不再一一赘述。多说无益,在这里咱们来讨论下,大家最关心的两个问题:

  旧证依然有效 ,权利随动随换。

问题1:不动产登记全国联网全面运行,炒房客无处遁形?

乐白家官网,  三问:不动产登记推出后房价是否会下跌?

问题2:不动产登记全国联网全面运行,贪官无处遁形?

  很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。毕竟有了全国联网系统,再也不用靠人工去数“黑灯率”了。“房叔”,“房姐”的房子将在系统之下,无处遁形。但更多观点倾向认为这一举措不会带来房价波动,更多起到润物细无声的作用。

不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况变成“小透明”。

  四问:不动产统一登记有助于反腐?

的确,从此以后,“以人查房”,在技术上不再存在问题。不过,技术上没有障碍,并不意味着实际上没有障碍。

  我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。

总结发现,原因有二:

  事实上,不动产统一登记并非以反腐为目标,但更透明更方便的查询,确实会对贪腐官员起到震慑作用。

第一,不动产登记是自愿登记,不是强制登记

  五问:普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

因为,不动产登记的原则是“不变不换”,权利不变动,证书不更换,旧证、新证同时具有法律效应。

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

这就意味着,只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要,就不需要换证。也就是说,不需要进行不动产登记。

  权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

假设,炒房客A名下有50套房子,只要他放着不动,就不需要换证。即,这50套房子的信息就不会进入不动产登记信息系统。

  查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

第二,不是你想查就能查

  六问:个人信息会因此泄露吗?

爱情不是你想买就买,不动产登记也不是你想查就能查。

  网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

因为,根据《不动产登记暂行条例实施细则》,只能查询自己和利害关系人的房产情况。

  《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

而且如果要查询利害关系人的房产情况,必须证明有利害关系,并提交一系列的证明材料。

  信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

所以,你懂的,不是谁的房产你都能查。

  七问:全国不动产统一登记的功用有哪些?

再来看看房产大佬潘石屹的微博评论,更是一针见血:

  一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

总结:不动产登记全国联网全面运行,对炒房客和贪官的影响并不直接,最起码真的没有你想象中那么大。如果有,也只是起到一定的震慑作用。 就算退一万步来讲,不动产登记全国联网以后,房产持有人的信息全部被公开,你相信炒房客和贪官会傻到只会用自己的名字买房子吗?

  二是在全省核对二手房交税的住房证明,与地税局纳税分局开通数据专线端口,市民买了二手房去地税交税,用身份证在读卡器上一靠,就自动显示,要采用什么标准,要交多少税率,一目了然。

答案,显然是不会。

  三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统,实现主要业务自助化。

因为,无论是不动产登记,还是房产税,国家已经喊了这么多年,他们早已闻到危险的气息。

  不过,从各地的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长的时间。

再加上,前两年被曝光的“房叔”“房姐”事件后,舆论一片哗然后,他们早已经学会了低调。

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