乐白家官网合众人寿董事长戴皓:保险养老社区不是暴利行业
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既然是服务业,就要考虑服务对象,服务对象特别特别的,年龄段越来越长,刚才宝全说的,可以从50岁开始可以给他服务,一直服务到120岁,真的是这个样子,因为我的年龄是公开的,就不说了,我已经进入“80”后了,现在这个事情就是这样子,服务对象当中不同阶段,国家来讲主体应该是一个什么主导思想,大家养起来,大家住进去,呵护好,你应该让他活力时间健康时间越长越好,严格来讲中国60岁退休肯定要变,很多东西不够,肯定要他活力时间从退休60岁到80岁到90岁都很活力,这是我们产业服务对象,应该是这个样子的,如果是这样的话对国民经济对社会发展对人的寿命都有好处,整个思路应该让活力时间加长而不是集中到最后一点刚需,你走不动了,阿尔茨海默了怎么护理你。我们考察瑞典的就是那一点点,就赚钱了就赚很多钱,这一点徐总你们肯定知道,你们集中在护理这一块,肯定是盈利的,这一点不用说,商业模式全世界都清楚,因为是刚需。

  《21世纪》:你认为目前养老产业的发展还需要政府哪些支持?

服务对象的年龄段很长,所以就看你选什么,我觉得这里边就美国CCRC其实有前端,CCRC基本上进去以后有活力老人,有半自理,美国CCRC之前有一段叫50+,50+这一段我们中国就不说,其实50+就是活力社区,55+,年龄是50+,美国那年龄开始,55+社区和CCRC不是一回事两个领域这一部分更多房地产的,很多房地产都在在这个社区里面是卖的,房子是卖的,但是不许55岁以下做,有高尔夫球场有游泳池,社区里面一定有高尔夫球场,我们差了这一段,整个和房地产这一块混到了,这是不对的,应该往活力老人这一块延长,然后再进入CCRC最后是护理,这是一个问题,服务对象应该细分,亲朋好友这个品牌当时针对清华校友会那个事起来的,根据高资老人这一块,文化养老很重要。其实人长不长寿精神层面最重要,精气神最重要,昨天在这亲朋好友,您真是看出来了老年人的精气神老年人的文化素质老年人的活法,所以这个事情就是说在文化养老和旅居养老结合,还有一个智慧养老和整个将来的5G以后的智慧平台,真的可以远程医疗,不要把医院弄到养老院里面,把三甲二甲弄到养老院每一个不赔钱的,北京建那个医院也没怎么运营起来,人生了病还是往城里跑,不会在他那做心脏手术,养老产业是一个服务业,服务业年龄段是相当长的,起码是有三十年到四十年你可以服务,我觉得从广义上来讲康养这个产业在国家产业定位当中一定是赚钱的,如果从这样一个视野看一定赚钱,不能看机构养老住进来二百人三百人怎么算帐,这个帐也可以算,要学习国外他山之石金融怎么进去。我老说2008年金融危机的时候,养老公寓这一块最稳定比长租公寓还稳定。最后这一部分是靠的运营盈利然后来形成金融产品,当然和保险有关系,中国这一块没有进不去,缺胳膊断腿,现在就保险这一块进去了,国家有全方位指导没有,反正就是自己探索,总的来说我还是同意王峣王总的说法,整个中国养老这一块在探索,不管从开发商也好,从保险也好从城市更新也好全在一个探索阶段,探索阶段咱们要耐的住,你自己不能亏损不能赔本,不能把自己做垮台了,做垮台就探索不了了,我觉得还是呼唤着我们整个系统性的这样一些国家的政策可以很好的出台。

  戴皓:保险和养老吧。养老社区面向的是老年人,注定不会是一个暴利的行业,其实,它跟保险一样是一个半慈善的产业。

刚才这几位企业家,我其实都熟悉,而且他们的项目我都去看过甚至于做过。刚才他们讲的都非常中肯,我很了解他们的情况,我自己首先认为,说一千道一万,养老产业是服务业,这事你得拎清楚了,他不是房地产,养老产业把规模做到多大卖多少房子,像房地产那样不可能的,它本来就是服务业,服务业什么意思,服务业针对服务对象,认可你这个商业模式,或者认可你这个品牌是C端的客户,他来认可,服务对象认可才可以认可,这一点一定要特别的想清楚。这事我经过很长时间才想清楚的,当时做养老我脑子里2009年去美国考察日本考察,当时美国有一个战略合作协议,美国养老住宅协会,美国最大的一个,他的CEO,我告诉你们,你千万搞清楚,养老产业绝不是房地产,如果按房地产来做一定会失败,我特别不服气,现在我明白了就不是,养老产业不是房地产,它是服务业。

  戴皓:主要还是一、二线省会城市,三线城市看未来形势。合众的养老社区定位就是中产阶级,中产阶级可能是未来养老的主力军,解决中产阶级养老问题是建设小康社会的关键。再低层次客户则是政府应该考虑的事情。

2019年12月10日,以“把握大势 坚定信心”为主题的全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店首府厅拉开序幕,本次年会由全国工商联指导,全联房地产商会主办,精瑞人居发展基金会联合主办,由富力集团协办,并得到了路劲地产、北新建材、坚朗五金、米兰之窗、亚萨合莱、万华集团等企业的大力支持。以本站焦点、新华社、人民网、房讯网、凤凰网房产、腾讯智慧房产、网易家居、房讯网等百余家媒体的报道支持。前来参加2019年会的有32位副会长,9位副会长特别代表,20家地方房地产商会,以及近千名来自行业的参会代表出席本次盛会。

  日前,第一款锁定未来养老社区租金的保险产品正式面市,第一家保险公司投资的养老社区即将开园入住。

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  《21世纪》:保险对接实物可能是这个模式的最大亮点,那么客户锁定了未来房屋租金,怎么保证保险公司的收益呢?

在领袖圆桌对话主题5中,全联房地产商会创会会长聂梅生表示,养老产业是服务业,不是房地产,服务业针对的是服务对象,只有服务对象认可你才可以。

  再者,也是目前保险公司转型的尝试。最近两年,寿险行业碰到了增长的瓶颈,各家公司都比较困难,都在寻找突围的路径。

以下为分享实录:

  入住期间,如入住人不幸身故,退还剩余租金,入住合同终止。同时,配偶在交纳养老服务费用后可陪同被保险人一起入住优年生活社区的同一个房间。

  《21世纪》:你认为中国目前的养老产业面临的问题有哪些?

  《21世纪》:面临寿险业的瓶颈,合众打算如何突围?

  《21世纪》:你旗下这么多产业,未来主要的精力放在哪儿?

  《21世纪》:保险公司为什么热衷投资养老社区?

乐白家官网,  而对于中国养老社区的前景,他认为再过十年,这个市场将是巨大的。

  10月23日,保险公司合众人寿推出国内首个实物养老保障计划,购买合众人寿实物养老保障计划的客户,到了保险合同约定年龄后,就可以选择入住合众优年生活养老社区。不论未来社区租金如何上涨,都可以保证入住,但需按到时市场价缴纳服务费。

  再就是机构养老,传统的养老院,往往近乎囚禁的把老人固定在一栋楼或者一个门禁森严的小院里,空间狭小,生活不便。而且还存在公办养老院资源奇缺“住不进”,高端养老机构价格奇高“住不起”的问题。

  戴皓:首先,合众养老社区打造了国内首个CCRC社区,融居家、社区和机构三种养老方式于一体,既可以享有居家养老的天伦之乐,又拥有社区养老的多彩生活,还可以享受到机构专业养老服务。

  我国老龄化程度正迅速加深已是不争的事实,有预测称,2050年我国老龄人口将超过4亿人,老龄化水平推进到30%以上。

  转型养老特色寿险公司?

  其次,保险有三个职能,保障、理财、抵抗通胀,保险公司来做养老社区,也是利用保险这一金融工具探索新的养老模式,发挥社会管理作用的表现。

  同时,仍是一片蓝海的养老市场,也诱使保险公司筹谋转型,戴皓透露,合众人寿正在筹划逐步转型成“以养老服务为特色的全国综合性寿险公司”,但也引发市场对其“突破保险资金监管限制、变相炒房等”的质疑,戴皓对此一一回应。

  戴皓:保险投资养老社区只是一种资金配置方式。首先,房地产和养老社区客户群体不一样,养老社区是针对老人,房地产是面向所有人。养老社区的房屋、公共设施都是专门为老人配套的,包括护理、医疗配备等;这跟普通用于房地产出售的社区完全不同。而且,目前国家提倡养老社区是租的形式,即使未来允许出售,也只能是针对老人。

  其次,“买合众保险,住养老社区”,合众人寿首次尝试了一种全新养老保险产品形态,将养老社区的实物(房子)与传统的养老保险产品对接,用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。“保单+实物对接”的模式,引领了寿险产品的第三次革命。从养老产品模式方面看,也只有“保险产品+养老社区”的养老保险产品可以实现用现在的钱锁定未来可以享受到的养老服务。

  不过,提前锁定房屋租金,保险公司确实失去了获得未来房屋租金高溢价的机会。

  《21世纪》:合众的养老社区跟目前市场上的养老社区有哪些区别?

  戴皓:合众的大股东中发集团业务领域涉及房地产、金融、物业、酒店、医药等行业,已经形成以房地产开发为主导,集地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链。因此筹建运营团队中,股东向合众输送了大量房地产板块、酒店板块、物业板块、药业板块的专业人才,从定位、规划、筹建、运营全项目、全流程提供技术指导和质量把控。

  戴皓:武汉落成的养老社区建筑面积48万平方米,目前一期工程启动区有2005套住房,可提供4000张床位,已经开始入住,2015年全部建成后可提供床位1万张。这个项目分为持续健康退休社区、活跃老人社区、养生中心、健康管理、老年专属医院、医疗康复中心等功能区,我们的目标是把它打造成以养老、养生为核心,以临床医疗、专业健康护理为支撑,集养老、养生、康复疗养、医疗服务于一体的现代养老产业基地。

  戴皓:等完成全国化的战略布局。客户可根据需要选择不同的社区入住,让老人享受“分时度假”的服务,只需根据区域及户型不同补足差价。

  如果被保险人在入住前想放弃入住权,可选择领取生存金,入住合同终止。入住后如想退出,按照入住期间社区公布的租金实时结算,退还剩余部分,选择非常灵活,被保险人拥有绝对的主动权。

  戴皓:合众人寿在武汉投资建造的国内首个CCRC社区(持续健康退休社区),是基于美国的CCRC持续健康理论而设立,专为退休老年人设计,提倡深具人文关怀的现代生活方式。CCRC集合了居家养老、社区生活和机构服务,是当今世界公认理想的退休生活模式。

  9月13日,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(下称《意见》)提出,到2020年,全面建成“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”,功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。

  10月22日,合众人寿董事长戴皓在接受本报记者独家专访时强调,目前只有保险这一产品可以合法地实现用现在的钱锁定未来的服务。这将成为保险公司进军养老产业的主要优势。

  彻底解决“住不进、住不起”

  《21世纪》:关于养老社区的发展,有没有一个中长期的规划?

  赵晓菲 赵萍

  《21世纪》:外界很多质疑保险公司投资养老社区就是“炒地”,你怎么看?

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