乐白家官网抢先看!青羊金牛土拍大戏即将启幕,最高14000元/㎡起拍
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今日,成都年末土拍大戏持续上演,金牛、青羊端上了一盘“硬菜”。

临近年底,低调许久的成都主城区迎来了最后的土拍狂欢。

上午十点,位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地登上拍卖席,在历经多轮博弈后被悉数拍出——

上个月的成都土拍市场真的高潮迭起,天府新区迎来“四连拍”,而后主城区的两宗涉宅地块也高调入市,为11月的土拍市场划下了圆满的句号。

1号宗地,位于金牛区抚琴街3号片区,约16亩纯住宅地块,最终以成交楼面价14200元/平米陕西朗坤投资有限公司竞得,溢价率为1.43%;

步入12月,根据成都公共资源交易中心显示,主城区将有6宗地块于本月上市出让,涵盖了成华区、天府新区、青羊区、金牛区四个区域。

2号宗地,位于青羊区苏坡街办清波村三组,约35亩纯住宅地块,最终以成交楼面价11900元/平米成都市兴城建置业有限责任公司底价竞得,竞得者须出资建设计容建面不小于出让宗地总计容建面20%的租赁住房。

其中位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地将于12月4号公开拍卖,起拍楼面价分别为14000元/㎡、11900元/㎡

今日的土拍现场较为热闹,有包括像金地、兴城建置业**等5家品牌房企到场,足见主城区优质地块的打动力。

小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探,下面来看哈两块地的具体情况:

就在前天,小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探,下面来看哈两块地的具体情况:

一号宗地

一号宗地

金牛区地块

金牛区地块

金牛区推出的抚琴3号地块,出让面积约16亩,为纯住宅用地,容积率约3.0,起拍楼面价14000元/㎡。

宗地编号:JN04(251):2019-047

宗地编号:JN04(251):2019-047

土地位置:金牛区抚琴街3号片区

土地位置:金牛区抚琴街3号片区

用地面积:10724.50合16.0867亩

用地面积:10724.50合16.0867亩

容积率:不大于32173平方米且不小于10725平方米

容积率:不大于32173平方米且不小于10725平方米

土地性质:二类住宅用地

土地性质:二类住宅用地

出让方式:拍卖

出让方式:拍卖

起拍价:楼面地价14000元/平方米

起拍价:楼面地价14000元/平方米

成交价:楼面地价14200元/平米

出让时间:2019年12月04日10时

溢价率:1.43%

宗地现状

宗地现状

一号地块位于西一环路外侧,属抚琴板块,与鑫城府仅一街之隔,虽然地块体量较小,但是所在的板块配套成熟度高,形状方正,低门槛的总价想必也会扇起开发商们的拿地热情。

一号地块位于西一环路外侧,属抚琴板块,与鑫城府仅一街之隔,虽然地块体量较小,但是所在的板块配套成熟度高,形状方正,低门槛的总价想必也会扇起开发商们的拿地热情。

小妹实地走访发现,地块周边的道路目前正在市政施工,堵车有些严重。

小妹实地走访发现,地块周边的道路目前正在市政施工,堵车有些严重。

周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。

周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。

宗地周边分布了金牛区最好的教育资源,金琴路小学、机关二幼、机关三幼、成都十八中等多所优质学校。

宗地周边分布了金牛区最好的教育资源,金琴路小学、机关二幼、机关三幼、成都十八中等多所优质学校。

除了学校多、交通便利,地处1.5环,在商业配套方面也非常成熟,宗地南侧就是金牛区有名的“抚琴综合市场”,虽然地块周边1公里内无大型商业体支撑,但老旧小区较多,底商丰富,生活氛围浓厚,购物不成问题。

除了学校多、交通便利,地处1.5环,在商业配套方面也非常成熟,宗地南侧就是金牛区有名的“抚琴综合市场”,虽然地块周边1公里内无大型商业体支撑,但老旧小区较多,底商丰富,生活氛围浓厚,购物不成问题。

在医疗方面,地块距离最近的大型医院有中医药大学附属医院和西区医院,医疗配套方面较完善。

在医疗方面,地块距离最近的大型医院有中医药大学附属医院和西区医院,医疗配套方面较完善。

市场情况

市场情况

土地市场方面:抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年,融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。

土地市场方面:抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年,融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。

新房二手房方面:整个片区断供两年多,所以在新房供给方面极为稀缺。近期,抚琴片区的新房供给项目只有融信公馆一个,主推高端产品,该项目在今年2月份取证,精装均价为28500元/㎡,总共推出340套房源,目前仍在售中。

新房二手房方面:整个片区断供两年多,所以在新房供给方面极为稀缺。近期,抚琴片区的新房供给项目只有融信公馆一个,主推高端产品,该项目在今年2月份取证,精装均价为28500元/㎡,总共推出340套房源,目前仍在售中。

根据贝壳二手房数据显示,抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡,与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡;稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。

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