所有的买低都是因为敢作敢为
分类:房产

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经常有人问:什么时候是买房的好时机?

每一年,北京楼市都有令人意外的区域表现,2019年的翘楚无疑是怀柔。

其实刚需族是不太需要考虑买房的时点的,如果需要买而且有能力买,就是最好的状态,反复计较得失,反而容易耽误时机。但如果不是纯刚需,带有资产配置的眼光来看问题呢?

据『地产营销人』的数据统计,截止今年8月底,怀柔普宅成交达441套,是去年同期的2.17倍,成交金额也同比增长了2.27倍。沉寂多年之后,怀柔再度起势!

众所周知,买房跟政策有很强的关联,无论是区域开发、人才政策,还是楼市调控政策,都很重要。左晖曾分享过一些关于北京房价的数据。过去十年里,北京的房价涨了5倍,也就是500%。上海也差不多。但如果回顾北京过去十年房价,可以看到500%的涨幅里面,真正剧烈的波动就是在12个月的时间里面。这12个月贡献了将近一半的涨幅,这是很有意思的现象。换句话说,就是房价并不是匀速上涨的,而是在某些时段里面发生了突变。这种突变很大程度上与政府的调控政策有关。

怀柔多年供应不足,今年恰逢新房爆发,品质全面升级,迎来多轮热销,其中的扛鼎房企当属北科建集团。上半年先是位于怀柔新城的北科建翡翠华庭一鸣惊人,下半年接着是处于怀柔核心的北科建水岸雁栖大放异彩,开盘皆是人声鼎沸、喜报频传!

因此,常听到有人说政府是城市的操盘手,随手就能拔起一片价值高地。当一个重点规划宣布,或者具体落地时,房价都会迎来上涨。在这些关键点上,提前做了布局的人,经常收获颇丰。

就在上周末,新项目北科建水岸雁栖首次开盘,现场火爆热销,打破了怀柔多年不见纯商品住宅的销售记录!

那些年,北京的价值洼地

以『地产营销人』看来,北科建水岸雁栖属于典型的资源型热销项目,其占据资源多维性和稀缺性,为市场所少见,获得热销,众望所归。

“政策未动,楼市先行”,从过往经验看,这几乎已经成为北京楼市颠扑不破的真理,每个区域都是受益于重大政策利好而成为楼市主角。

下面,让我们看一看,北科建水岸雁栖开盘爆红的四大关键支撑:

例如,新机场规划提出之前,大兴一向是北京房价的价值洼地。但是自从新机场获批之后,大兴的房价瞬间起飞。2015年年初,大兴的房价还停留在2.5万左右,而2016年年末,房价一跃涨到5.7万。如今,北京大兴国际机场蓄势启航,“五纵两横”立体交通网加速成型,高精尖产业组团不断做大做强,湿地公园建设促进生态人居优化。大兴的发展,完成了从摘掉“贫穷帽子”到“南部新高地”的完美逆袭。

1、自然资源:咫尺雁栖湖,罕见风景圈

相比购房者,开发商对区域的发展前景更加敏感。数据显示,截至2019年11月18日,北京出让土地达70宗,其中居住用地成交45宗,而大兴和经济技术开发区达10宗,占整体住宅的22%。开发商对机场辐射板块的看好可见一斑。

怀柔有“首都后花园”的美誉。怀柔北城区的雁栖组团,毗邻雁栖经济开发区,地处怀柔景区虎口,具有区域内最优质的自然条件。

有意思的是,在北京大兴国际机场正式通航的同一天,北京挂出分别位于受机场利好辐射的大兴区和丰台区的1幅纯住宅用地、2幅综合性用地,最终3宗地块均顺利出让,成交金额达到93.9亿元。这次土拍中,保利以33亿元底价竞得的庞各庄限竞房地块,4.6万/㎡,该地块位置偏远,位于南六环外,京开高速旁边,距离最近的地铁站还有7公里。这块地曾经以共有产权房的性质以2.9万的价格出让,不过由于没有企业报名导致最终流拍,而如今直接拍出了4.6万/㎡的楼面价!

怀柔一直是首都北京重要的生态涵养区,也是绿色发展产业示范区。北科建水岸雁栖位于怀柔雁栖湖生态发展示范区的核心位置。项目西邻京密引水渠以及燕山山脉西山分支,东临雁栖河,周边生态资源丰富。

不止是大兴,再往前看,“通州神话”也证实了规划对一个区域的直接推动作用。从通县到通州,从农村脱胎为副中心,通州的历史并不久远。2015年,当通州受宠若惊地接过“北京城市副中心”的桂冠时,围绕其中的政治、经济、行政等功能都似乎蓄势待发,随着市政府的搬迁,相关产业链的相继入驻,通州已然不再是曾经的京郊县城,逐渐成长为北京新的城市副中心。

值得一提的是,从北科建水岸雁栖北侧漫步800米,便可尽赏雁栖湖四时旖旎风光,其居住环境堪比当年APEC峰会国家元首临水而居的体验,形成项目的独有价值。

副中心的光环照亮了通州,也点亮了房价。

项目周边现已建成的自然、历史古迹等风景区多达23个,形成了全面辐射的的“一山二水八景”绝美风景圈。

资料显示,在成为副中心后的一年时间里,通州二手房均价从每平米2.5万元变成了3.5万元左右,上涨40%。2017年3月新政前,通州房价一度超过7万,大批投资客随之涌来。

其中,一山是指燕山山脉西山分支;二水是指雁栖河与京密引水渠;八景是指怀柔地区重点开发的雁栖湖、红螺寺、青龙峡、神堂峪、慕田峪长城、白河峡谷、响水湖、黑龙潭,这其中不乏国家4A级景区。

在北京,房地产市场正在进入一个金融化交易的市场,政策利好会直接反映在房价上。对于购房者来说,买房子不仅要看当下,更要对区域的未来有所了解,买的是居所,也是区域的未来预期。

北科建水岸雁栖处在这些旅游名胜景区的核心区位,距离车程约20分钟。可以说,如此高浓度、近距离资源覆盖,在北京绝无仅有。

北京下一个产业中心——怀柔

怀柔全区林木覆盖率约75%,18年全年PM2.5浓度低于75,在北京居于首位。在这里,不仅可饱览千亩湖境景观,还可呼吸到清新、湿润、纯净的空气,有益于居者的身心健康。

市场是相当敏感的,房地产市场尤其如此。重大规划推涨房价,这样的故事在北京一再上演,如今轮到了怀柔。过去,怀柔楼市一直没有什么存在感。其中既有政策原因,也有市场问题。但近几年的怀柔楼市崛起,不再是概念炒作,而是利好政策真正落地之后的信心激发。

北科建水岸雁栖独特的区位,使其享有天赋绝伦的自然山水资源优势,是其受到市场高度关注的核心原因之一。

怀柔的出名,可追溯到1995年,那时联合国第四次世界妇女大会在怀柔举办,作为较早的国际知名论坛,全国无人不知。同时也让怀柔第一次在世界范围内声名远播。随后,2014APEC峰会和2017“一带一路”国际合作高峰论坛先后在此举办,怀柔从京郊明珠一跃成为北京城市新名片。在此之后,凭借优越的地理位置与自然环境,怀柔承接了越来越多的高规格国际会议,知名度和美誉度进一步提高,区域形象和品位不断升级。经过20年的不断发展,怀柔已经成为首都国际交往功能的重要承载地,成为展示中国魅力的国际舞台。

2、产业资源:国际会都背书,科学城加持

怀柔科学城纳入北京市发展战略

众所周知,怀柔如今是北京北部发展带上的重要节点,是北京市“国际交往中心、科技创新中心”的重要组成部分。而北科建水岸雁栖恰恰位于国际会都与科学城的交集地带,是产业资源最为丰厚的板块。

在高端科技产业方面,怀柔也有重大利好。2016年9月,怀柔科学城被国务院列为首都建设全国科技创新中心的三大科学城之一,上升为国家创新发展战略的重要组成部分,未来怀柔科学城将被打造成为“有世界影响的原始创新策源地”。作为央地共建共享协同创新平台之一,怀柔科学城拥有众多红利,例如,入驻企业均可享受中关村的政策支持,同时分享中关村科技园区在信息、资金、技术、人才等方面的优势资源。

根据官方文件,新时期怀柔区的功能定位是:怀柔科学城、国际交往新区、影视产业示范区和生态宜居新典范。这将成为区域未来产业发展的主方向。

APEC会议场馆

雁栖湖国际会议中心在2014年召开APEC峰会,并于2017年举办”一带一路“国际峰会,此后逐渐发展成为具有中国特色、国际一流的高端会议会展举办地,其国际会都的形象深入人心。

此外,怀柔的电影文化发展也渐成气候,成为新一代的“大片摇篮”。2015年4月,中国影视产业示范区正式揭牌,首个国家级影视产业示范区花落怀柔。目前,已吸引博纳、华谊、等400多家影视及关联企业注册,累计拍摄制作2800余部作品,《建国大业》、《狼图腾》、《长城》、《红海行动》等近年国产票房过亿大片近半数出自怀柔。

雁栖湖国际会都主要由雁栖岛上的雁栖湖国际会议中心、雁栖湖国际会展中心及日出东方凯宾斯基酒店等精品建筑群组成。

生态方面,作为首都生态涵养发展区,怀柔区紧紧围绕落实功能定位,坚持以生态立区,高标准实施了一系列生态环境治理举措,全区林木绿化率、水环境质量、空气质量等主要生态指标均位居全市前列。蓝天白云、碧水绿树、青山茂林、醉氧生态,怀柔已成为京郊度假休闲的第一选择。

这些融合中国风韵与现代元素的高端会议会展设施,现已举办多场重大主场外交活动、各类高端会议约一万多场次,共计接待一百多万人次。未来雁栖湖国际会都将建设成为服务国家顶层国际交往、可举办全流程主场外交活动的核心承载区。

如今,凭借得天独厚的自然生态与政策倾斜,怀柔形成了以生态涵养为核心,以科技创新、会议休闲、影视文化为支撑的“1+3”发展格局。随着各项规划的不断落地,怀柔的发展日新月异,城市运营再上台阶,与世界的交流日益密切。原本的京郊小城逐渐进化成为宜读、宜研、宜居、宜业的绿色生态智慧人文科学城。

同时,怀柔也是北京四大中心之一“科技创新中心”的重要承载地。2019年政府工作报告提出全力抓好“三城一区”主平台建设,明确怀柔科学城规划建设的重点任务。启动雁栖湖国际会都扩容,加速推进怀柔科学城配套设施,向首都战略发展新高地进发。

在相关政策利好落地、配套设施日益成熟、交通路网不断完善等背景下,中国的科学家小镇与国际会都的“双buff”加持,怀柔已然成为下一个全城瞩目的焦点。

目前,中科院大学已入驻怀柔科学城,大量高科技人才已引入。截至7月底,由国家布局的高能同步辐射光源和“子午工程”二期5个大科学装置等也全部在怀柔科学城启动建设。未来还将有包括中科院电子所等25个研究所入驻怀柔科学城。

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