单伟豹:城市更新难度大 但在一、二线城市回报率可观
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我们在天津、北京、济南、深圳做城市更新其实经济测算是很难的,因为它的成本和时间你完全测不出来的,因为和你的想象是差很远的,时间上就看本地的政府不是很支持,比如说我们在济南做了四个“熟化”,政府很支持的,大概一年就可以拿土地了,但是其他城市完全是不行的,比如说在天津本来政府帮我们拆迁3年半,说好了价格,结果现在第七年了70%还没拆,价格加了4次。我说不是签了约封顶了吗?他说没有,谁叫你卖的那么贵,他说你卖的贵了我拆就贵了,一直在提价。

在领袖圆桌对话主题4中,路劲地产董事局主席单伟豹先生表示,城市更新难度大,但是在大城市一、二线城市的投资回报率都是不错的。

济南最快,但是其实济南赚不到钱,天津是140几万平米很大拆了很久,那个时候天津一把手可能为了进常委,所以维稳非常厉害的,只要有人一吵就别拆,他走了就快了很多,深圳的地在沙头角有30几万平米,10几万回迁,甚至政府是完全不支持你,也不反对,反正自己和业主说好了,你想怎么做到行,你的赔偿1:1.2多也不行,他说我那么大的地方,我多了其他地方摆不平,少了也不行,所以他们很难谈,但是这两个地方我们本来接盘的人家做了2年,我们做了3年接近4年了,明年有机会动工了。所以城市更新难度大,但是在大城市一线城市的回报率,二线城市都是不错的。

另外我们在建国门有一块儿地不到1万平米是6层楼的,我们想把附近的容积率提高,有4栋楼都是6层楼,我们去规划局申请到现在快10年了没消息,我们去问到底怎么样,他说你等吧,有一天老大或者是老二或者是老三经过了说这难看拆,要不然6层的容积率做到11层你怎么算都算不过账的,人家要求2万2一平米我不肯,等我们同意2万2,人家4万,所以永远不到的,除非你看得到我一下2万2一下放在那边,现在还没动,我们希望有人过去有一个什么大的活动,它需要把城市更新面貌更新的好看一点就有机会了。

你可以看到城市更新将来广州6层楼建房子那边现在都要拆了,是个蓝海,每个开发商其实是值得做的主要是你要有另外一组人前期要有自己的钱,差不多了用那个钱去推进,美国有专业做这些东西的人,他们就是十几二十个项目,快的两年,慢的十年都没有,但是每年都有项目出来所以现金流还是可以的,这个方式还是值得学习的,因为你在一线城市拿一块儿地是不太可能的,谢谢大家!

2019年12月10日,以“把握大势 坚定信心”为主题的全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店首府厅拉开序幕,本次年会由全国工商联指导,全联房地产商会主办,精瑞人居发展基金会联合主办,由富力集团协办,并得到了路劲地产、北新建材、坚朗五金、米兰之窗、亚萨合莱、万华集团等企业的大力支持。以本站焦点、新华社、人民网、房讯网、凤凰网房产、腾讯智慧房产、网易家居、房讯网等百余家媒体的报道支持。前来参加2019年会的有32位副会长,9位副会长特别代表,20家地方房地产商会,以及近千名来自行业的参会代表出席本次盛会。

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