环京房价回落 调控威力下入手还是离场?乐白家官网
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  新浪乐居讯(编辑刘珍) 朝夕之间,北京的房价已经从六七年前的4位数涨到如今的5位数乃至6位数,即使如此,在北京新政未出之前,我想北京多数人买房应该也没考虑过京津冀,仍想坚守在北京,但今时不同往日,环京大势已显,面对左右观望的人群,小编根据重点问题采集了一些权威地产信息为你们解答,仅供置业参考!

  新浪乐居讯(编辑刘珍)史上最严厉调控的持续正在发挥着越来越明显的效果,北京尤其是环京区域的楼市正在遭遇政策调控,成交迅速下滑,以往的热点成交地河北燕郊的成交几乎为零。

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  许多选择投 资的河北购房者指望房价上涨再次出手的现在也被套牢,难以成交。类似这样的事儿数不胜数。去年房地产市场火热的时候,北京以及环京区域通常一房难求,但现在随着调控威力的日益显现,形势正在发生着根本性的逆转。

PART 1 “最严”限购后,环京房子房价会持续下跌吗?

  环京区域房价或将继续回落

答:不会。易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示,廊坊等环京城市成交以6月份为例,新建商品房成交面积8.25万平方米,其中住宅成交面积6.92万平方米,与去年10月份相比分别回落70.92%和72.5%,存量房也就是二手房成交232套同比落78.9%,环比落77.6%。成交回落只是价格回落的前兆。

  国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:一二线城市房价同比涨幅持续回落。其中,北京新建商品住宅价格指数7月份环比下降;二手住宅价格指数延续6月份继续下降的势头,自“317”限购政策以来,呈现三连降态势。

      也就是说,可能环京区域的楼市价格还有回落的空间,毕竟去年猛升太多,所以目前的价格回落也只是去年的一个正常回调。所以,从当下角度讲,新政从严时,房价回落是正常的,但不至于悲观到“不值钱”的持续下跌。

  北京尚且如此,环北京区域的抗风险能力更弱,其楼市成交量及价格下滑也自然在情理之中,像河北固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“317新政”之后开始下滑并步入低谷的,其走势与北京楼市基本一致。从以下的具体数据可以看出。

PART 2 谨慎看待“房地产先行”是很必要的吗?

  ▲廊坊市区

答:首先说一下什么叫房地产先行?在固有套路中,一个城市想发展又没钱,最容易的方法是先放消息出去——我们要在这里修条地铁、修个大园区,引开发商过来拿地。

  7月廊坊市区商品住宅成交量创2013年以来单月历史低点,仅成交392套,同比下降79%,环比下降50%。

  地卖出去了,地方政府就有钱把这条地铁、这个园区弄出来。开发商同样也可以拿着这个消息去卖房,让购房人知道,这里会有地铁、会有园区,房子也能卖个好价钱。

乐白家官网 2廊坊商品住宅成交量

  但是,很多城市规划不能落地的情况并不少见,而开发商为了卖房给“消息”注水,代理公司、销售为了业绩瞎忽悠的情况比比皆是,如果在意规划的,选择的前提就是去查询一些官方公布的规划实施信息。而如果这一轮调控政策能坚持下去,那么对于环京来说,真有机会打破“房地产先行”的固有套路,进入城市化和城镇化进程的新阶段。

  ▲燕郊

PART 3 现在的局势环京还适合买房吗?

  7月燕郊商品住宅成交量创2013年以来单月新低,成交套数首次跌至个位数,仅成交8套,同比下降99%,环比下降80%。

答:有能力、有资格、有意愿,在京或环京长期发展的朋友,能买北京的固然是比较好的,其次就是环京了,户型选择较大,便宜些,买的下来也安心。当时间窗口正式打开,拿自己的资产杠杆再次置换想要的。如果等不来时间窗口,有一个起码也保底,以后再想办法,目前的调控、货币周期是最好的刚需实现时。

乐白家官网 3燕郊商品住宅成交量

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  ▲固安

  这次的调控,就是要在还来得及的时候,留出喘息的空间,“越限越涨”并不适用于所有的政策,此次的调控最不能忽视的就是货币、金融政策的双管齐下。所以,这是一个刚需买房的节点,即使北京限价,也已普遍达到8、9万,环京的大户型、低总价不失为一个置业好选择,望以下介绍对您置业有帮助!

  7月固安商品住宅供销双跌,成交量降至2016年来单月新低,仅成交2.3万㎡,同比下降88%,环比6月下降63%;供应3.2万㎡,同比去年同期下降36%,环比下降81%。

  恒大山水城(;)免费看房)项目位于北京东南方向武清区龙凤新城(泗村店创业路以南,高王路以西,碱东路以北),二期高层在售,建筑面积84-109平米,花园洋房主力户型建筑面积105-135平米,均价16000元/平米左右,一期已入住,知名房企,基本生活配套比较成熟。

乐白家官网 5固安商品住宅成交量

 

  ▲香河

  世茂一渡青青小镇(;)免费看房)项目位于北京房山十渡·一渡附近,拥有全北京最为丰富的景观资源,生活还是度假都是个很好的健康居所,目前主推六期叠墅和联排产品,在售户型面积约130-200㎡,售价约250-500万元/套,预计于2019年6月30日交房。对于北京来说,能满足您的低价别墅生活。

  7月香河新建商品住宅供应16套,环比6月下降88%,同比去年同期下降99%。供应面积0.21万㎡,环比下降81%,同比下降99%。

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