沈阳新市府地价2年起价翻倍
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2019金三银四,热度上升的不只销售市场,沈阳土地市场同样进入活跃期,一宗来自浑南新市府板块的居住商业用地即将以挂牌方式出让,挂牌交易时间为4月9日至4月22日14时。伴随近两年新市府板块价值攀升,区域土地同样逐年增值,仅仅两年时间相同地段之下的土地起拍价格即已翻倍,同时,新市府地价多次超过5000,此次亮相地块最终成交价格及归属引发业内外广泛关注。   ▲挂牌交易地块情况说明表   根据挂牌交易地块情况说明表显示,地块宗地编号为HN-19001,地块名称GN-MZ-02-12地块,四至范围:东至鲁美街西侧道路红线,南至18米规划路北侧道路红线,西至确定用地范围界限,北至确定用地范围界限。   土地位于浑南区,土地面积80175.92平方米,用地性质为居住商业用地,容积率不大于1.6且不小于1,建筑密度不大于40%,绿地率不小于30%,商业比例28%-30%,建筑限高为海拔100米(超过此高度应取得净空批复),出让年限住宅70年商业40年,设定供地状况为净地,宗地起始价为3660元/建筑平方米。   根据地块公示信息栋察楼市勘地小组实地找到了位于新市府板块,浑南鲁美北地块(GN-MZ-02-12地块)所在位置。该宗地块东侧紧邻金辉江山云著,南侧紧邻华狐生物科技工业施工项目,西北角设有一处综合管廊控制中心,正西方向与沈中大街相邻,北侧与莫子山路相邻。目前地块处于净地状态。   从区域位置来看,浑南鲁美北地块位于南三环外新市府板块,沈中大街主干路之上,与新市府直线距离不足1公里。   交通配套方面,地块与沈中大街相邻一侧设有V109路公交车站以及有轨电车3号线4号线鲁美学院站点,以北约600米左右为全运五路公交枢纽;同时,地块东西方向各能链接桃仙机场与沈阳南站,交通出行相对便利。   商业配套方面,新市府北侧全运万达广场在建,目前地块周边尚无营业商业。   教育配套方面,地块正南方向相隔新运河路即是鲁迅美术学院在建新校址。   医疗配套方面,地块以西约3公里有已进入试运行的医大一院浑南分院。   总体来看,地块所属新市府板块行政办公核心区域,紧邻省博物馆、省科技馆等大型文化场馆以及中央公园、莫子山公园两座大型生态公园,可以说充分享受新市府区域发展带来的相关配套利好。   自贸区挂牌2周年新市府土地增值显著   受到自贸区效应影响,新市府近两年以来无论是在住宅市场销售方面,还是土地市场价值攀升方面,均十分显著。其中最明显,就是相同区位下两宗地块时隔两年起拍价格的对比。   2017年1月,紧邻浑南鲁美北地块的莫子山西地块(GN-MZ-02-08地块)以1508元每建筑平方米起拍价,3520元每建筑平方米成交价成功出让,溢价率高达133%。   2019年4月,与莫子山西地块紧邻的浑南鲁美北地块亮相沈阳土地交易市场,地块起拍价3660元每建筑平方米,相较莫子山西地块起拍价格翻倍,并超过其成交价格。   周边高品质楼盘扎推,为地块未来产品规划“定调”   地价反映房价,新市府板块在售新房价格两年来同样具有较大涨幅,就当下来说,围绕新市府特别是莫子山周边新品项目居多如恒大四季上东、龙湖舜山府等,目前据了解,紧邻地块以东金辉江山云著小高层、叠拼、联排产品在售,清水小高均价约11500元/㎡,地块东北方向积水裕沁听月轩精装小高层均价约17000元/㎡,多数楼盘售价已经超过万元。   如今低密、改善已经成为新市府东部板块的居住标签,而从此次挂牌出让的浑南鲁美北地块容积率来看,未来将打造低密改善产品可能性较大,与此同时,地块相对并不低的起拍价格,也将影响未来项目的产品定价。   不久前同样来自新市府板块的创新路北-1地块以5100元每建筑平方米顶价拍出并带有附加24000平产权无偿移交政府住房条件,而同区域的浑南鲁美北地块最终将以什么样的价格成交,又会花落谁家,栋察楼市将与大家共同关注。(来源:栋察楼市)

商业配套方面,新市府北侧全运万达广场在建,目前地块周边尚无营业商业。

交通配套方面,地块与沈中大街相邻一侧设有V109路公交车站以及有轨电车3号线4号线鲁美学院站点,以北约600米左右为全运五路公交枢纽;同时,地块东西方向各能链接桃仙机场与沈阳南站,交通出行相对便利。

4月22日,沈阳土地交易市场挂牌成交一宗居住商业地块。最终,浑南鲁美北地块(GN-MZ-02-12地块)被深辽新能源科技有限公司以公开摘牌方式拿下,土地成交单价3660元每建筑平方米,总价4.7亿元。据了解,该公司经营范围涉及新能源车整车及零部件研发、制造等,或将为浑南新市府注入新的产业活力支撑。

总体来看,地块所属新市府板块行政办公核心区域,紧邻省博物馆、省科技馆等大型文化场馆以及中央公园、莫子山公园两座大型生态公园,可以说充分享受新市府区域发展带来的相关配套利好。另据公告,位于浑南区的HNG-1901号 水家村2019-1地块也于4月22日挂牌成交,同样由深辽新能源科技有限公司竞得,单价为602元/㎡。土地为二类工业用地,土地面积334454.18平,投资强度约8000万元/公顷。

乐白家官网,教育配套方面,地块正南方向相隔新运河路即是鲁迅美术学院在建新校址。

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